根据《最高人民法院关于审理房地产开发经营案件若干问题的解答》（1995年）和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（20xx年），预售商品房合同权转让的法律适用如下：
- 登记备案与合同效力：
-
如果预购方与预售方签订的预售商品房买卖合同未办理产权登记手续，则合同无效；反之，属于无权处分，无效。
-
开发商出售现房的情况：
-
开发商出售现房时需要与土地管理机构办理登记手续。如果尚未办理登记，预购方可以将其转让视为有效，但具体是否办理登记尚需商定。
-
理论界和实务界的观点：
- 不依法登记领取权属证书的房屋、如开发商出售现房，可以转让；这一观点属于理论分析，实际操作中可能因情况而异。
总结：预售商品房合同权转让的有效性和转让性质取决于是否办理产权登记。若办理，合同无效；未办理视为无效，需明确登记程序以避免纠纷。
关于地产时房屋的房屋转让合同
甲方（卖方）：
身份证号码：___ (以下简称“甲方”)
乙方（买方）：
身份证号码：___ (以下简称“乙方”)
委托代理人（特别授权）：
_________ (以下简称“代理人”)
第一条 房屋基本情况
一、房屋的基本情况
- 城市地点：______
- 所属建筑类型：______
- 单位面积面积：平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台及附属设施）
第二条 房屋转让价格和条件
一、房价定金
- 计算方式：定金 = 甲乙双方各自应承担的房价款 × 0.80
- 合计房价款：人民币__元整（￥__元整）
第三条 过户手续
一、房屋过户登记
- 是否分户办理房产证及相关证件？
- 甲乙丙三方共同办理，甲乙双方各执一份。
第四条 余款交房
一、支付方式
- 余款（房款）：人民币__元整（￥__元整），需一次性交货__个月后。
第五条 忌反悔
一、协商解决争议
- 甲乙双方需通过友好协商，解决以下争议点：
- 房屋转让中的权属问题。
- 预算款支付是否合理及有无误差。
二、协商不成的争议
- 如协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼。
第六条 合同未尽事宜
一、补充条款
- 另外，双方可另行订立补充条款或补充协议：_________
第七条 本合同签订后
一、时间义务
- 签署并盖手印的合同双方，自签字之日起，即产生法律效力。
二、权利义务
- 双方需共同履行以下义务：
- 确保房屋过户登记及交房手续依法办理。
- 如出现未尽事宜，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼。
第八条 争议解决
一、违约责任
- 在甲乙双方履行本合同过程中，如发生争议，应先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方有权向当地人民法院提起诉讼。
二、违约赔偿
- 双方在办理房屋过户登记及交房过程中出现的纠纷，双方需承担相应的补偿与赔偿费用。
第九条 本合同未尽事宜
一、其他事项
- 如有其他未尽事宜，请通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼，并保留全部证据。
甲方（签字）：__
乙方（签字）：__
代理人：____
日期：_年__月____日
甲方（盖章）
（手印）：____
（签名）：______
乙方（盖章）
（手印）：____
（签名）：______
代理人（手印）：____
（签名）：______
** _____ （甲方签字）
_______ （乙方签字）**
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这篇文章改写如下：
转让房屋买卖合同1
甲方：冯家窑湖韵新村安置房74.33平方米 乙方：李术彪
双方经协商达成共识，具体条款如下：
1、甲方自愿把(冯家窑)湖韵新村安置房74.33平方米转让卖给李术彪，年限为此房的使用终身权，价格为国家统一价格。
2、乙方须给甲方好处费贰万柒仟元整。暂付贰万元整。待转户以后乙方一次付清给甲方。转户当中，甲方无条件给乙方补办一切手续，过户费用由乙方自行承担。
3、过户费和生活补贴费由甲方收取。
4、房屋使用权永属李术彪，房屋的以后待遇补偿和费用永远由李术彪承担收取。
5、如乙方有变动房屋出手时，甲方无条件给予出手续。
6、双方已达成以上协议，如一方在过户之前违约，需赔偿对方经济损失和精神损失费用叁万元整。
7、此协议一式二份，签字之日起生效。
注：甲乙双方身份证复印件。
甲方：冯家窑湖韵新村安置房74.33平方米 乙方：李术彪
见证人：冯家窑湖韵新村安置房建筑公司
见证人：冯家窑湖韵新村安置房建筑公司
20xx年1月12日
转让房屋买卖合同2
卖方：身份证号码：(以下简称甲方)
买方：身份证号码：(以下简称乙方)
委托代理人（特别授权）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买卖公平、合理、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成以下协议：
一、甲方将下列房屋出售给乙方所有，房屋座落：富阳市富春街道路号楼室，面积为平方米，车库一只
二、甲、乙双方协议房价为万仟元整（￥元整）。
三、付款方式：自签订合同后，乙方付给甲方元整，余款付清交房。
四、访房屋为联建房，暂未分户办理房产证及相关证件，在政府出台允许可（转）办房产证时，甲方应供一切资料，土地产权户主签好字，积极协助乙方办理产权手续，办理房产证一切费用由乙方自负。
五、甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷、抵押债务，在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部违约责任。
六、今后该房屋被拆迁或扩建，给予该楼的补偿及赔偿款都归乙方所有，房屋内有水表、电表，甲方给乙方接通好，开户费由乙方承担，甲方准许乙方屋顶安装太阳能。
七、在甲方未为乙方办理好该房屋的产权及土地使用权过户登记手续前，甲方无权就该房屋权属主张任何权利。
八、其他事项：
...
九、合同签订后，双方共守信誉，不得反悔。其它未尽事宜，按国家有关规定办理，自觉执行，不得违反。如有违约引起的纠纷，本代理人应出庭作证。
十、三合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，代理人保留壹份，本合同双方签字、盖手印后生效。
甲方（签字）：电话：
乙方（签字）：电话：
20xx年x月x日
注：改写过程中遵循了以下原则： 1. 保留原文核心内容，确保逻辑和语义不变。 2. 合理使用换行结构，便于阅读理解。 3. 使用多样化的词汇表达方式，提升文章的专业性和可读性。
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